|
|
|
Daň z nehnuteľných vecí
Priznanie k dani z nehnuteľných vecí musí podať každý, kto je k 1.1. vlastníkom nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na území SR a toto priznanie ešte nepodával. Pokiaľ ste už niekedy v minulosti priznanie podali a nič sa nezmenilo, potom stačí iba počkať na výmer správcu dane, ktorý podľa aktuálnych sadzieb a koeficientov vypočíta daňovú povinnosť. Pokiaľ sa ale niečo zmenilo, napríklad výmera alebo cena nehnuteľnosti, druh pozemku, používanie stavby alebo počet nadzemných podlaží či pôdorys, musíte podať nové priznanie.
Zdaňovacím obdobím je kalendárny rok. Priznanie k dani z nehnuteľných vecí je potrebné podať do 31. 1. daného roka. Finančný úrad sa volí podľa miesta, kde sa nachádza nehnuteľnosť.
Predmetom dane z nehnuteľností sú:
- pozemky,
- stavby.
Vypočítaná daň je splatná v dvoch rovnakých splátkach, pokiaľ presiahla čiastku 5000 Kč, a to najneskôr do 31. mája a do 30. novembra daného zdaňovacieho obdobia. (platí pre českú legislatívu) V prípade, keď ročná daň z nehnuteľných vecí nepresiahne čiastku 5.000 Kč, je daň splatná naraz, najneskôr do 31. mája.
Platcom dane je právnická alebo fyzická osoba.
Platcom dane z pozemkov je:
- vlastník pozemku,
- nájomca pozemku,
- užívateľ pozemku, ak nie je známy vlastník pozemku.
Platcom dane zo stavieb je:
- vlastník stavby,
- organizačná zložka štátu alebo štátna organizácia,
- nájomca.
Daňové priznanie:
- riadne,
- čiastočné - uvádzajú sa len zmeny a výpočet celkovej daňovej povinnosti so začiarknutím týchto zmien,
- opravné - podáva sa pred uplynutím lehoty k podaniu daňového priznania, ak zistí platca, že údaje v už podanom priznaní boli chybné,
- dodatočné - podáva sa, ak zistí platca, že daňová povinnosť má byť vyššia alebo nižšia ako posledná známa daňová povinnosť. Daňové priznanie je nutné podať najneskôr do konca mesiaca nasledujúceho po zistení.
Postup pri spracovaní priznania k dani z nehnuteľných vecí
Daňové priznanie k dani z nehnuteľných vecí sa zostavuje z kariet majetku, ktoré majú vyplnené všetky informácie na 5. strane karty majetku pod tlačidlom Daňové informácie, podľa toho či sa jedná o pozemky alebo o stavby a bytové jednotky. Podrobnejší popis, ako vyplniť príslušné daňové informácie, je v kapitole Majetok - 5. strana - Karta majetku.
Funkcia Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti v IS K2 je rozdelená na dve časti:
- Skript Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov (ZAR_DNEM_SetPars.pas) - nastavenie informácií, uvedených v I. oddiele a IV. oddiele DP,
- Skript Daň z nehnuteľnosti - export XML (ZAR_DNEM.pas) - vypočíta daň, uloží ju na kartu majetku a vytvorí súbor s príponou "*.xml".
Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov
Pred vytváraním súboru s príponou "*.xml" je nutné nastaviť vstupné parametre potrebné pre vyplnenie I. a IV. oddielu daň, spustením skriptu Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov.
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov
Identifikační číslo pre daň z pridanej hodnoty |
Uvedie sa 10 miestne číslo vo formulári DP pole 101. |
Typ osoby |
Vyberie sa typ osoby z číselníka. |
Identifikačné číslo / Rodné číslo |
Uvedie sa identifikačné číslo / rodné číslo osoby; vo formulári DP pole 102/103. |
Poplatník prevádzkuje poľnohospodársku výrobu a chov rýb |
Začiarkne sa v prípade, že poplatník prevádzkuje poľnohospodársku výrobu a chov rýb. Vo formulári DP pole 104. |
Typ priznania |
Z číselníka sa vyberie príslušný variant DP. Na formulári DP pole 105. |
Dôvody pre podanie dodatočného priznania |
Uvádza sa v poli 106 vo formulári DP v prípade, že sa podáva dodatočné DP. Možno uviesť až 255 znakov. |
Dátum, kedy vznikli dôvody pre podanie dodatočného priznania |
Uvádza sa v poli 106 vo formulári DP. Jedná sa o dátum, kedy vznikli dôvody k podaniu dodatočného DP. |
Dátum vyhotovenia daňového priznania |
Môže sa uviesť dátum vyhotovenia DP; implicitne sa plní aktuálny dátum - deň zostavenia. Uvádza sa v IV. oddiele DP. |
Zložka pre export súborov |
Uvedie sa cesta, kam budú uložené príslušné súbory s príponou „*.xml“ (súbor "ZAR_DNEM.xml" vytvorené skriptom Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov a všetky súbory „*.xml“ vytvorené skriptom Daň z nehnuteľnosti - export XML). Pokiaľ užívateľ nezvolí cestu, kam bude súbor uložený, bude mu po stisnutí OK implicitne navrhnutý adresár užívateľa. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov – záložka Poplatník - Fyzická osoba
Priezvisko |
Uvedie sa priezvisko v prípade, že poplatníkom dane je fyzická osoba - občan. Pre formulár DP pole 107 o dĺžke max. 36 znakov. |
Meno |
Uvedie sa Meno v prípade, že poplatníkom dane je fyzická osoba - občan. Pre formulár DP pole 109 o dĺžke max. 20 znakov. |
Titul |
Uvedú sa tituly v prípade, že poplatníkom dane je fyzická osoba - občan. Pre formulár DP pole 110 o dĺžke max. 10 znakov. |
Rodné priezvisko |
Uvedie sa rodné priezvisko v prípade, že poplatníkom dane je fyzická osoba - občan. Pre formulár DP pole 108 o dĺžke max. 36 znakov. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov – záložka Poplatník - Právnická osoba
Názov |
Uvedie sa názov právnickej osoby / obchodné meno a dodatok obchodného mena v prípade že poplatníkom dane je právnická osoba. Pre formulár DP pole 111 o dĺžke max. 255 znakov. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov - záložka Adresa
Obec |
Z číselníka sa vyberie názov obce / mestskej časti. Pre formulár DP pole 112 a). |
PSČ |
Uvedie sa PSČ. Pre formulár DP pole 112 b) o dĺžke max. 5 znakov. PSČ sa teda uvádza bez medzier. |
Štát |
Z číselníka sa vyberie štát. Pre formulár DP pole 112 c) . |
Časť obce / Ulica |
Uvedie sa časť obce / ulice. Pre formulár DP pole 112 d) o dĺžke max. 38 znakov. |
Číslo popisné |
Uvedie sa číslo popisné. Pre formulár DP pole 112 e) o dĺžke max. 6 číslic. |
Číslo orientačné |
Uvedie sa číslo orientačné. Pre formulár DP pole 112 e) o dĺžke max. 4 znaky. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov - záložka Doručovacia adresa
Obec |
Z číselníka sa vyberie názov obce / mestskej časti. Pre formulár DP pole 113 a). |
PSČ |
Uvedie sa PSČ. Pre formulár DP pole 113 b) o dĺžke max. 5 znakov. PSČ sa teda uvádza bez medzier. |
Štát |
Z číselníka sa vyberie štát. Pre formulár DP pole 113 c) . |
Časť obce / Ulica |
Uvedie sa časť obce / ulice. Pre formulár DP pole 113 d) o dĺžke max. 38 znakov. |
Číslo popisné |
Uvedie sa číslo popisné. Pre formulár DP pole 113 e) o dĺžke max. 6 číslic. |
Číslo orientačné |
Uvedie sa číslo orientačné. Pre formulár DP pole 113 e) o dĺžke max. 4 znaky. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov - záložka Kontaktné údaje
Telefón |
Uvedie sa telefón. Pre formulár DP pole 114 a) o dĺžke max. 14 znakov. |
Mobil |
Uvedie sa mobilný telefón. Pre formulár DP pole 114 b) o dĺžke max. 14 znakov. |
Uvedie sa e - mail. Pre formulár DP pole 114 c) o dĺžke max. 255 znakov. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov - záložka Bankový účet
Bankový účet - predčíslie |
Uvedie sa predčíslie bankového účtu, z ktorého budú vykonávané platby dane finančnému úradu. Pre formulár DP pole 115 o dĺžke max. 6 číslic. |
Bankový účet - číslo |
Uvedie sa číslo bankového účtu, z ktorého budú vykonávané platby dane finančnému úradu. Pre formulár DP pole 115 o dĺžke max. 10 číslic. |
Kód banky |
Uvedie sa kód banky. Pre formulár DP pole 115 o dĺžke max. 4 číslice. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov - záložka Druhý bankový účet
Bankový účet - predčíslie |
Uvedie sa predčíslie druhého bankového účtu, z ktorého budú vykonávané platby dane finančnému úradu. Pre formulár DP pole 115 o dĺžke max. 6 číslic. |
Bankový účet - číslo |
Uvedie sa číslo druhého bankového účtu, z ktorého budú vykonávané platby dane finančnému úradu. Pre formulár DP pole 115 o dĺžke max. 10 číslic. |
Kód banky |
Uvedie sa kód banky. Pre formulár DP pole 115 o dĺžke max. 4 číslice. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov - Oprávnená osoba
Priezvisko |
Uvedie sa priezvisko oprávnenej osoby. |
Meno |
Uvedie sa meno oprávnenej osoby. |
Vzťah k právnickej osobe |
Uvedie sa vzťah k právnickej osobe. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov - Priznanie zostavil
Priezvisko |
Uvedie sa priezvisko poverenej osoby. |
Meno |
Uvedie sa meno poverenej osoby. |
Titul |
Uvedú sa tituly. |
Telefón |
Uvedie sa telefón. |
Uvedie sa e - mail. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov – záložka Údaje o podpisujúcej osobe
Typ podpisujúcej osoby |
Typ podpisujúcej osoby. |
Kód podpisujúcej osoby |
Kód podpisujúcej osoby. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov – Podpisujúca osoba - právnická osoba
Názov právnickej osoby |
Názov podpisujúcej osoby - právnickej osoby. |
IČO právnickej osoby |
IČO podpisujúcej osoby - právnickej osoby. |
Obr.: Daň z nehnuteľnosti - nastavenie parametrov – Podpisujúca osoba - fyzická osoba
Priezvisko |
Priezvisko podpisujúcej osoby - fyzickej osoby. |
Meno |
Meno podpisujúcej osoby - fyzickej osoby. |
Dátum narodenia |
Dátum narodenia podpisujúcej osoby. |
Evidenčné číslo osvedčenia daňového poradcu |
Evidenčné číslo podpisujúcej osoby. |
Po nastavení všetkých potrebných údajov stlačíme tlačidlo OK. Dôjde k vytvoreniu súboru "ZAR_DNEM.xml", v ktorom sú parametre uložené. Súbor bude uložený na mieste, ktoré sme zadali v poli Zložka pre export súborov. Súbor „ZAR_DNEM.xml“ potom ďalej používa skript Daň z nehnuteľnosti - export XML (pozri ďalšia kapitola).
Daň z nehnuteľnosti - export XML
V knihe Majetku nastavíme Periódu do - posledný mesiac zdaňovacieho obdobia. Nad vybranými kartami majetku spustíme funkciu Daň z nehnuteľnosti - export XML.
Funkcia používa pre výpočet daňovej povinnosti:
- sadzby a koeficienty, načítané z webu http://adisepo.mfcr.cz/adistc/epo_ciselnik (pri výpočte musí byť užívateľ pripojený k internetu),
- informácie z 5. strany kariet majetku,
- súbor „ZAR_DNEM.xml“, v ktorom je uložené nastavenie (vytvorené skriptom Daň z nehnuteľnosti - nastavenie).
Na základe týchto informácií spracuje konkrétne daňové priznanie pre jednotlivé finančné úrady.
Výstupom skriptu sú jednotlivé DP vo forme „*.xml“ súborov. Súbory s DP sú ukladané na tom istom mieste ako súbor s nastavením parametrov „ZAR_DNEM.xml“; počet súborov zodpovedá počtu finančných úradov, ktorým DP prislúcha (číslo konkrétneho územného pracoviska finančného úradu je uvedené v názve súboru).
Súbory „*.xml“ vytvorené skriptom Daň z nehnuteľnosti - export XML sa potom môžu naimportovať na daňový portál.