|
|
|
Daň z nemovitých věcí
Přiznání k dani z nemovitých věcí musí podat každý, kdo je k 1.1. vlastníkem nemovitosti nacházející se na území ČR a toto přiznání ještě nepodával. Pokud jste už někdy v minulosti přiznání podali a nic se nezměnilo, pak stačí jen počkat na výměr správce daně, který podle aktuálních sazeb a koeficientů daňovou povinnost vypočítá. Pokud se ale něco změnilo, například výměra nebo cena nemovitosti, druh pozemku, užívání stavby nebo počet nadzemních podlaží či půdorys, musíte podat nové přiznání.
Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Přiznání k dani z nemovitých věcí je třeba podat do 31. 1. daného roku. Finanční úřad se volí podle místa, kde se nemovitost nachází.
Předmětem daně z nemovitostí jsou:
- pozemky,
- stavby.
Vypočtená daň je splatná ve dvou stejných splátkách, pokud přesáhla částku 5000 Kč, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu daného zdaňovacího období. V případě, kdy roční daň z nemovitých věcí nepřesáhne částku 5.000 Kč, je daň splatná najednou, nejpozději do 31. května.
Poplatníkem daně je právnická nebo fyzická osoba.
Poplatníkem daně z pozemků je:
- vlastník pozemku,
- nájemce pozemku,
- uživatel pozemku, není-li vlastník pozemku znám.
Poplatníkem daně ze staveb je:
- vlastník stavby,
- organizační složka státu nebo státní organizace,
- nájemce.
Daňové přiznání:
- řádné,
- dílčí - uvádí se jen změny a výpočet celkové daňové povinnosti se zahrnutím těchto změn,
- opravné - podává se před uplynutím lhůty k podání daňového přiznání, jestliže poplatník zjistí, že údaje v již podaném přiznání byly chybně,
- dodatečné - podává se, jestliže poplatník zjistí, že daňová povinnost má být vyšší nebo nižší než poslední známá daňová povinnost. Daňové přiznání je nutné podat nejpozději do konce měsíce následujícího po zjištění.
|
|
|
Postup při zpracování přiznání k dani z nemovitých věcí
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se sestavuje z karet majetku, které mají vyplněny všechny informace na 5. straně karty majetku pod tlačítkem Daňové informace, podle toho zda se jedná o pozemky nebo o stavby a bytové jednotky. Podrobnější popis, jak vyplnit příslušné daňové informace, je v kapitole Majetek - 5. strana - Karta majetku.
Funkce Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí v IS K2 je rozdělena na dvě části:
- Skript Daň z nemovitostí - nastavení parametrů (ZAR_DNEM_SetPars.pas) - nastavení informací, uváděných v I. oddílu a IV. oddílu DP,
- Skript Daň z nemovitostí - export XML (ZAR_DNEM.pas) - vypočte daň, uloží ji na kartu majetku a vytvoří soubor s příponou "*.xml".
|
|
|
Daň z nemovitosti - nastavení parametrů
Před vytvářením souboru s příponou "*.xml" je nutné nastavit vstupní parametry potřebné pro vyplnění I. a IV. oddílu daň, to se provádí spuštěním skriptu Daň z nemovitosti - nastavení parametrů.
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů
Daňové identifikační číslo |
Uvede se 10 místné číslo ve formuláři DP pole 101. |
Typ osoby |
Vybere se typ osoby z číselníku. |
Identifikační číslo / Rodné číslo |
Uvede se identifikační číslo / rodné číslo osoby; ve formuláři DP pole 102/103. |
Poplatník provozuje zemědělskou výrobu a chov ryb |
Zatrhne se v případě, že poplatník provozuje zemědělskou výrobu a chov ryb. Ve formuláři DP pole 104. |
Typ přiznání |
Z číselníku se vybere příslušná varianta DP. Na formuláři DP pole 105. |
Důvody pro podání dodatečného přiznání |
Uvádí se v poli 106 ve formuláři DP v případě, že se podává dodatečné DP. Možno uvést až 255 znaků. |
Datum, kdy vznikly důvody pro podání dodatečného přiznání |
Uvádí se v poli 106 ve formuláři DP. Jedná se o datum, kdy vznikly důvody k podání dodatečného DP. |
Datum vyhotovení daňového přiznání |
Může se uvést datum vyhotovení DP; implicitně se plní aktuální datum - den sestavení. Uvádí se ve IV. oddílu DP. |
Složka pro export souborů |
Uvede se cesta, kam budou uloženy příslušné soubory s příponou „*.xml“ (soubor "ZAR_DNEM.xml" vytvořený skriptem Daň z nemovitosti - nastavení parametrů a všechny soubory „*.xml“ vytvořené skriptem Daň z nemovitosti - export XML). Pokud uživatel nezvolí cestu, kam bude soubor uložen, bude mu po stisknutí OK implicitně navržen adresář uživatele. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů – záložka Poplatník - Fyzická osoba
Příjmení |
Uvede se příjmení v případě, že poplatníkem daně je fyzická osoba - občan. Pro formulář DP pole 107 o délce max. 36 znaků. |
Jméno |
Uvede se jméno v případě, že poplatníkem daně je fyzická osoba - občan. Pro formulář DP pole 109 o délce max. 20 znaků. |
Titul |
Uvedou se tituly v případě, že poplatníkem daně je fyzická osoba - občan. Pro formulář DP pole 110 o délce max. 10 znaků. |
Rodné příjmení |
Uvede se rodné příjmení v případě, že poplatníkem daně je fyzická osoba - občan. Pro formulář DP pole 108 o délce max. 36 znaků. |
Obr.: Daň z nemovitosti- nastavení parametrů – záložka Poplatník - Právnická osoba
Název |
Uvede se název právnické osoby / obchodní jméno a dodatek obchodního jména v případě že poplatníkem daně je právnická osoba. Pro formulář DP pole 111 o délce max. 255 znaků. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů – záložka Adresa
Obec |
Z číselníku se vybere název obce / městské části. Pro formulář DP pole 112 a). |
PSČ |
Uvede se PSČ. Pro formulář DP pole 112 b) o délce max. 5 znaků. PSČ se tedy uvádí bez mezer. |
Stát |
Z číselníku se vybere stát. Pro formulář DP pole 112 c) . |
Část obce / Ulice |
Uvede se část obce / ulice. Pro formulář DP pole 112 d) o délce max. 38 znaků. |
Číslo popisné |
Uvede se číslo popisné. Pro formulář DP pole 112 e) o délce max. 6 číslic. |
Číslo orientační |
Uvede se číslo orientační. Pro formulář DP pole 112 e) o délce max. 4 znaky. |
Obr.: Daň z nemovitosti- nastavení parametrů - záložka Doručovací adresa
Obec |
Z číselníku se vybere název obce / městské části. Pro formulář DP pole 113 a). |
PSČ |
Uvede se PSČ. Pro formulář DP pole 113 b) o délce max. 5 znaků. PSČ se tedy uvádí bez mezer. |
Stát |
Z číselníku se vybere stát. Pro formulář DP pole 113 c). |
Část obce / Ulice |
Uvede se část obce / ulice. Pro formulář DP pole 113 d) o délce max. 38 znaků. |
Číslo popisné |
Uvede se číslo popisné. Pro formulář DP pole 113 e) o délce max. 6 číslic. |
Číslo orientační |
Uvede se číslo orientační. Pro formulář DP pole 113 e) o délce max. 4 znaky. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů - záložka Kontaktní údaje
Telefon |
Uvede se telefon. Pro formulář DP pole 114 a) o délce max. 14 znaků. |
Mobil |
Uvede se mobilní telefon. Pro formulář DP pole 114 b) o délce max. 14 znaků. |
Uvede se e - mail. Pro formulář DP pole 114 c) o délce max. 255 znaků. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů - záložka Bankovní účet
Bankovní účet - předčíslí |
Uvede se předčíslí bankovního účtu, ze kterého budou prováděny platby daně finančnímu úřadu. Pro formulář DP pole 115 o délce max. 6 číslic. |
Bankovní účet - číslo |
Uvede se číslo bankovního účtu, ze kterého budou prováděny platby daně finančnímu úřadu. Pro formulář DP pole 115 o délce max. 10 číslic. |
Kód banky |
Uvede se kód banky. Pro formulář DP pole 115 o délce max. 4 číslice. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů – záložka Druhý bankovní účet
Bankovní účet - předčíslí |
Uvede se předčíslí druhého bankovního účtu, ze kterého budou prováděny platby daně finančnímu úřadu. Pro formulář DP pole 115 o délce max. 6 číslic. |
Bankovní účet - číslo |
Uvede se číslo druhého bankovního účtu, ze kterého budou prováděny platby daně finančnímu úřadu. Pro formulář DP pole 115 o délce max. 10 číslic. |
Kód banky |
Uvede se kód banky. Pro formulář DP pole 115 o délce max. 4 číslice. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů – Oprávněná osoba
Příjmení |
Uvede se příjmení oprávněné osoby. |
Jméno |
Uvede se jméno oprávněné osoby. |
Vztah k právnické osobě |
Uvede se vztah k právnické osobě. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů – Přiznání sestavil
Příjmení |
Uvede se příjmení pověřené osoby. |
Jméno |
Uvede se jméno pověřené osoby. |
Titul |
Uvedou se tituly. |
Telefon |
Uvede se telefon. |
Uvede se e - mail. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů – záložka Údaje o podepisující osobě
Typ podepisující osoby |
Typ podepisující osoby. |
Kód podepisující osoby |
Kód podepisující osoby. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů – Podepisující osoba - právnická osoba
Název právnické osoby |
Název podepisující osoby - právnické osoby. |
IČ právnické osoby |
IČ podepisující osoby - právnické osoby. |
Obr.: Daň z nemovitosti - nastavení parametrů - Podepisující osoba - fyzická osoba
Příjmení |
Příjmení podepisující osoby - fyzické osoby. |
Jméno |
Jméno podepisující osoby - fyzické osoby. |
Datum narození |
Datum narození podepisující osoby. |
Evidenční číslo osvědčení daňového poradce |
Evidenční číslo podepisující osoby. |
Po nastavení všech potřebných údajů stiskneme tlačítko OK. Dojde k vytvoření souboru "ZAR_DNEM.xml", ve kterém jsou parametry uloženy. Soubor bude uložen na místě, které jsme zadali v poli Složka pro export souborů. Soubor „ZAR_DNEM.xml“ poté dále používá skript Daň z nemovitosti - export XML (viz další kapitola).
|
|
|
Daň z nemovitosti - export XML
V knize Majetku nastavíme Periodu do - poslední měsíc zdaňovacího období. Nad vybranými kartami majetku spustíme funkci Daň z nemovitostí - export XML.
Funkce používá pro výpočet daňové povinnosti:
- sazby a koeficienty, načtené z webu http://adisepo.mfcr.cz/adistc/epo_ciselnik (při výpočtu musí být uživatel připojen k internetu),
- informace z 5. strany karet majetku,
- soubor „ZAR_DNEM.xml“, ve kterém je uloženo nastavení (vytvořeno skriptem Daň z nemovitosti - nastavení).
Na základě těchto informací zpracuje konkrétní daňová přiznání pro jednotlivé finanční úřady.
Výstupem skriptu jsou jednotlivá DP ve formě „*.xml“ souborů. Soubory s DP jsou ukládány v tomtéž místě jako soubor s nastavením parametrů „ZAR_DNEM.xml“; počet souborů odpovídá počtu finančních úřadů, kterým DP přísluší (číslo konkrétního územního pracoviště finančního úřadu je uvedeno v názvu souboru).
Soubory „*.xml“ vytvořené skriptem Daň z nemovitosti - export XML se poté mohou naimportovat na daňový portál.